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Inicio 2020-01-07T20:21:50+00:00

ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS

Administramos consorcios de Propiedad Horizontal en Capital Federal y Gran Buenos Aires conforme a las leyes vigentes de manera profesional y personalizada utilizando las últimas tecnologías en el mercado.

AdmiPro te ofrece:

  • Comunicación fluida y directa con el Administrador.
  • Respuesta inmediata a los reclamos.
  • Control de las tareas de los encargados.
  • Visitas frecuentes al edificio.
  • Proveedores altamente capacitados y calificados.
  • Seguimiento online del consorcio.
  • Múltiples medios de pago de expensas.
  • Seguimiento de los morosos del edificio.

Somos líderes en administración de consorcios en Capital Federal y Gran Buenos Aires. Siempre presentes y ocupados día a día en brindarte un servicio de alta calidad. Nos encontramos inscriptos en el Registro Público de Administradores de Consorcios (RPA).

AdmiPro es Tecnología

Utilizamos el sistema Nº1 en gestión online de consorcios para que los vecinos y la administración estén integrados en una verdadera solución online.
Asimismo, contamos con una plataforma de cobranzas de expensas que integra medios de pago en efectivo, electrónicos y bancarios, simplificando y agilizando el pago de las expensas.

– Reuniones con el Consejo de Administración y trato permanente con sus integrantes.

– Convocatoria y asistencia a Asambleas ordinarias reglamentarias como así también las extraordinarias que así se requieran.

– Balance anual de cuentas del Consorcio. Claridad y transparencia en el manejo de presupuestos del Consorcio, pagos y Fondo de Reserva: Rendición de cuentas. Posibilidad de apertura de cuenta propia del Consorcio.

– Renegociación de abonos. Búsqueda permanente de proveedores alternativos para mejorar presupuestos.

– Proyección anual de gastos detallados y aprobados por Asamblea, para tener una estabilidad en el cobro de expensas y evitar imprevistos.

– Respaldo y cumplimiento de la documentación obligatoria necesaria para el Consorcio: Reglamento de Co-Propiedad y Administración, Libro de Actas de Asambleas, Libro de Administración, Libro de remuneraciones y registro de empleados, Libro de órdenes, Libro de registro de propietarios, Libro de ascensores, Libro de control de seguridad edilicia, Libro de control sanitario y agua potable. Registro de ascensores ante el GCBA. Certificado de limpieza y desinfección de tanques de Agua Potable (Análisis bacteriológico). Certificado de control trimestral de matafuegos y recarga anual. Certificado Ley 257 CABA. Certificado de Edificio Seguro. Contratación de seguros legales obligatorios. Pagos de contribuciones y cargas sociales de los empleados del Consorcio.

– Contamos con asesoramiento profesional permanente para realizar consultas tanto contables, impositivas, técnicas en mantenimiento de edificio y de recursos humanos.

Gestión de RRHH frente al personal dependiente del edificio

Cumplimiento de leyes y ordenanzas vigentes. Cumplimiento de todas las disposiciones emanadas de la A.F.I.P. en materia laboral e impositiva y con las ordenanzas municipales vigentes.

– Asesoramiento legal, contable, impositivo, previsional, laboral, técnico y de selección de proveedores. Servicios de solución extrajudicial y judicial para el cobro de morosos y seguimientos de los convenios hasta su cancelación.

– Hacemos cumplir tanto el Reglamento de Co-Propiedad como el interno del Edificio, brindando un servicio integral y conciliatorio.

– Liquidación de sueldos. Emisión de recibos.

– Generación y presentación de cargas sociales de Ley (Formulario 931 – SIJP) y sindicales (conforme convenios colectivos de trabajo).

– Generación y presentación de Retención de ganancias de 4ta. Categoría (Formulario 744 – SI.CO.RE.).

– Incorporación de personal. Asistencia en medicina laboral. Extinción de la relación laboral. Administración de legajos. Pago de haberes. Vacaciones, etc.

Gestión de mantenimiento

– Ideas y asesoramiento en materia de seguridad del Edificio, sus bienes y sus ocupantes.

– Relevamiento del estado del Edificio: espacios comunes, unidades funcionales, fachada, muros, balcones, maquinarias. Evaluación de prioridades.

– La inspección preventiva se realiza periódicamente y tiene como fin verificar el estado de las áreas comunes y realizar un control personal. Posteriormente se realizan informes con los defectos detectados para brindarles rápida solución.

– Seguimiento personalizado y responsable de los trabajos y arreglos dentro del Edificio. Contratación de servicios externos. Personal especializado en servicios de todo tipo (plomeros, albañiles, pintores, herrería, empresas de calefacción y gasistas, constructoras, desinsectadores, arquitectos, ingenieros, etc).

ASESORÍA LEGAL A CONSORCIOS

Nuestra actividad profesional como abogados especialistas en consorcios se orienta en la asistencia y asesoramiento integral a todo consorcista tanto en su calidad de propietario o inquilino.

  • Resolución de conflictos relacionados a la Propiedad Horizontal.
  • Lectura integral del Reglamento de Propiedad.
  • Asambleas: Verificación de su validez , régimen de mayorías e impugnaciones.
  • Interpretación y análisis del Código Civil y Comercial en relación a la Ley N° 13512.
  • Cobro ejecutivo de expensas.
  • Verificación de procedencia de reclamos.
  • Confección de Cartas Documento.
  • Asistencia a mediaciones prejudiciales.

Ponemos a su disposición todas las normativas vigentes relacionadas con su Consorcio, de cumplimiento obligatorio, para su consulta.

CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA
· LEY 13.512, LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
· Decreto 18.734/49, Reglamentación de la Ley 13.512
· Ley 19.724, Prehorizontalidad
· Ley 20.276, Modificaciones al régimen de prehorizontalidad
· LEY 941/2002, REGISTRO PUBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL
· Ley 3.254, Modificatoria de la Ley 941.
· LEY 12.981, ESTATUTO DE ENCARGADO DE CASA DE RENTA
· DECRETO 11.296, REGLAMENTACIÓN DE LA LEY 12.981
· Ley 20.744, Contrato de Trabajo
· Ley 12.981, Beneficios Sociales para encargados de Casas de Renta.
· Ley 19.587, Seguridad e higiene en el trabajo. Medicina laboral
· Ley 24.557, Riesgos de Trabajo
· Ley 23.041, Sueldo Anual Complementario
· Ley 24.241, Conceptos remuneratorios y no remuneratorios
· Ley 23.660, Obras Sociales
· Ley 19.032, Instituto Nacional de servicios sociales para jubilados y pensionados
· Ley 11.544, Jornada de trabajo
· DECRETO 130/75 . ACUERDO 451/09 CONVENIO COLECTIVO DE TRABAJO
· Convenio Colectivo de Trabajadores de Edificios de Rentas y Horizontal, CCT Nº 589/2010
· LEY 257, FRENTES Y FACHADA DE EDIFICIOS
· Ordenanza Municipal 45.593, Limpieza Semestral de Tanques de Agua Potable
· Reglamentación de la Ordenanza 45.593.
· Resolución 6/APRA/11, Certificado de limpieza y desinfección de tanques de agua
· Disposición 3882/GCABA/DGDYPC/10, Crea el libro de control sanitario y agua potable
· Ordenanza Municipal 40.473, Matafuegos: recarga anual, control trimestral, sello IRAM
· Disposición 2614 – DGDyPC/08, Vida útil Matafuegos
· Ordenanza Municipal 49.308, Habilitación y libro de ascensores
· Ley 161/99, Acceso y traslado de personas con necesidades especiales en ascensores y Decreto 545
· Resolución Nº 430/AGC/13, Registración de ascensores en la CABA
· Ordenanza Municipal 45.525, Luces de Emergencia
· Ordenanza 33677/MCBA/77, Seguro obligatorio para las instalaciones de calderas y agua caliente
· Disposición 411/GCABA/DGDYPC/11, Régimen de certificación de edificio seguro
· Ordenanza 41.768/78, Salida de cocheras y semáforos obligatorios
· Ley 3684/10, Lavado de vereda
· Disposición 216/DGTALCIU/13, Separación de residuos

CONSULTORIO JURÍDICO

Somos un Estudio Jurídico cuyos profesionales se destacan por ser un equipo de trabajo joven, dinámico y en constante capacitación, a los fines de poder brindar el conocimiento y experiencia adecuados para la plena protección de los intereses sociales y patrimoniales a nuestros clientes.

El Estudio se especializa en asuntos civiles patrimoniales, como así también los concernientes al Fuero Comercial, Laboral, Contencioso Administrativo y Tributario.

Cómo consultarnos
Mediante este servicio de “Consultorio Jurídico”, Ud. podrá, a través de un sistema totalmente on line, realizar consultas legales específicas, urgentes y concisas, sobre un tema o caso puntual, de manera tal que todas esas dudas que le genera el derecho a las personas, puedan ser explicadas por profesionales especializados, de una manera sencilla, expeditiva y tendiente a solucionar su problema.

 

Mecanismo

1°) Ud. debe completar el formulario con los datos requeridos y realizar la consulta legal relacionada con los Fueros Civil (Patrimonial: Daños y perjuicios, Sucesiones, Ejecuciones, ejecución de alquileres, Ejecución de expensas, Subastas judiciales, etc.), Comercial (Juicios ejecutivos, Concursos y Quiebras), Laboral (Despidos), Administrativo (Reclamos a la administración pública, amparos, obra sociales), Tributario.

2°) Nuestros abogados analizarán la misma y le informarán a Ud. (en un plazo de 5 días hábiles como máximo), al mail que nos informó, si la misma puede ser contestada o no y, en caso afirmativo, le explicarán los pasos a seguir para realizar el pago por medios electrónicos. De necesitar otro dato para poder responder su consulta de forma correcta, lo harán en ese momento al ponerse en contacto con Ud;

3°) Una vez acreditado el pago, nuestros profesionales le enviarán por mail toda la respuesta a su consulta (en un plazo de 5 días hábiles como máximo), pudiendo Ud. en esa oportunidad (una vez), responder el mismo con otra pregunta, tendiente a despejar alguna duda que le haya quedado en relación a la respuesta brindada (de ese tema puntual);

4°) Valor de este servicio exclusivo es de $…. por consulta, que incluye toda la respuesta a la misma (en caso de corresponder) y otra respuesta sobre el mismo tema, en caso que a Ud. le quede alguna duda en base a la respuesta brindada por nuestros abogados.

ADMINISTRACIÓN DE ALQUILERES

Administramos alquileres de manera integral brindando asesoramiento profesional permanente tanto contable como jurídico y administrativo

AdmiPro te ofrece:

  • Cobro del alquiler en forma mensual y depósito en su cuenta bancaria.
  • Auditoría de pagos de servicios.
  • Control de pago de impuestos.
  • Verificación del pago de expensas.
  • Confección del contrato de alquiler, rescisión o renovación.
  • Control y gestión de la propiedad en caso de que no resida en Argentina.
  • Servicio de certificación de firmas del inquilino.
  • Cobro, pago y control del canon locativo, servicios expensas e impuestos.

Gestionamos alquileres de manera integral. Nos destacamos por contar con un contacto permanente con el propietario del inmueble y una relación única y exclusiva con inquilinos y fiadores.

– Control del cumplimiento por parte del locatario de los «cargos locativos» (ABL, AySA, Expensas, servicios, etc.).

– Solicitud y obtención de «Estado de Deudas» de tributos, tasas servicios, etc., para cotejar la autenticidad de los comprobantes cancelados entregados por el locatario.

– Cuentas Corrientes destinadas a reflejar los movimientos con: el propietario, el inquilino actual y el inquilino anterior, emitiendo al interesado -en todos los casos- Resúmenes de Cuenta.

– Archivos en el Estudio de los Comprobantes del Inmueble, (a opción del propietario), caso contrario, los retirará en cada liquidación de alquileres.

– Intimaciones formales por incumplimientos de obligaciones locativas a cargo de los inquilinos.

– A la fecha de finalización del contrato, (recepción de llaves), control del inventario y de las condiciones del inmueble, adecuación del inmueble administrado a los requerimientos del mercado y a las obligaciones pactadas a cargo del inquilino.

Atención de reclamos de cualquier tipo, por parte de inquilinos y/o propietarios, relativos al uso, estado y conservación del inmueble y/o cualquier circunstancia derivada de la locación.

Las cobranzas de alquileres se depositan dentro de las 24 horas de percibidas en las cuentas bancarias (cuentas corrientes o cajas de ahorros) de los propietarios, en los Bancos que éstos indiquen.

Obtención de nuevos comprobantes relativos a la locación (derivados de servicios, contribuciones, tributos y/o tasas), incluyendo recargos y/o actualizaciones, cuando al vencimiento original no hubiesen sido cancelados (servicio brindado tanto a propietarios como a inquilinos).

Seguimiento de los pagos del «inquilino anterior» hasta completar el período de ocupación a su cargo, rindiendo cuentas de la retención efectuada al mismo dentro de los términos determinados por la recepción de los correspondientes comprobantes.

Notificación mensual a cada inquilino inserta en el texto del Recibo de Alquiler, que le indica en cada caso las deudas en relación con cargos locativos, detallando item por item y período. (p. ej.: ABL, AySA, expensas y servicios).

Formularios de Recibos de Alquileres, Liquidaciones y Registración de las locaciones en un todo de acuerdo a lo requerido por las normas impositivas (Régimen de cobranzas por cuenta y orden de terceros) .

Negociación con el inquilino de nuevo monto locativo al finalizar el plazo contractual, al pre-acordar el propietario la continuidad del inquilino, en una prórroga o en un nuevo contrato.

PRESUPUESTO Y CONTACTO ADMIPRO

Completá el siguiente formulario de administración de consorcios, y te enviaremos el presupuesto a la brevedad.

Nombre o Empresa

Correo electrónico

Teléfono

Dirección del consorcio

Cantidad de departamentos

Cantidad de pisos

Cantidad de cocheras

Locales

Cantidad de ascensores

Servicios centrales (SUM, piscina, agua caliente, etc.)

Encargado

Adjuntar Liquidacion de expensas

Observaciones